Mapa de anuncios de Airbnb en ciudades del Perú.
Estos mapas resumen los 22,693 anuncios de Airbnb activos en las 4 ciudades que concentran la mayor cantidad de anuncios en Perú: Lima (capital y mercado dominante), Cusco, Arequipa y Trujillo-Huanchaco.
Lima (13,582 anuncios)
Lima concentra más de la mitad de todo el dataset y es, por lejos, el mercado más grande de Airbnb del país. El precio mediano es de S/ 181/noche (promedio S/ 253, con un rango que va de S/ 43 a S/ 3,150). El mercado está dominado por Apartamento (61.7%), seguido de Habitación (27.4%) — un perfil típico de gran ciudad, con oferta concentrada en departamentos urbanos y cuartos privados dentro de viviendas, más que en casas completas. Los anuncios más caros no son necesariamente en las zonas turísticas tradicionales. Varios de los tope de rango son casas de campo con piscina en Cieneguilla o clubes privados para grupos grandes, en vez de departamentos en Miraflores o San Isidro.
Cusco (5,373 anuncios)
El segundo mercado más grande del país, con precio mediano de S/ 130/noche (promedio S/ 165, rango S/ 39–3,000) — más barato que Lima en términos medianos, pero con anuncios de lujo que llegan a precios similares. Apartamento (46.4%) y Habitación (37.4%) dominan, con una proporción de habitaciones notablemente más alta que en Lima.
Arequipa (2,341 anuncios)
Precio mediano de S/ 139/noche (promedio S/ 175, rango S/ 42–2,411), un perfil de precios muy similar al de Cusco. Apartamento (50.1%) y Habitación (34.4%) concentran más de 8 de cada 10 anuncios. El anuncio más caro de la ciudad está clasificado como «Hotel» (un apartamento dúplex de lujo), lo que sugiere una oferta creciente de hospedaje boutique/hotelero listado directamente en Airbnb.
Trujillo (1,397 anuncios)
Precio mediano de S/ 133/noche (promedio S/ 181, rango S/ 39–2,500). Es de las ciudades con mayor peso de Hotel (10.5%) y menor de Casa (8.5%) del dataset, consistente con ser un destino de negocios/tránsito (Trujillo ciudad) combinado con un polo de playa más chico (Huanchaco) que con turismo de casas vacacionales completas.
Sobre los datos: Los datos de este trabajo se obtuvieron mediante scraping de la búsqueda pública de Airbnb. Este dataset y los análisis derivados de él se elaboraron con fines exclusivamente académicos y de investigación. Esta visualización es una fotografía de un momento puntual, no una serie de tiempo: los precios y la disponibilidad cambian constantemente en la plataforma. La cobertura, aunque se buscó maximizar mediante la subdivisión de celdas, no garantiza el 100% de los anuncios reales existentes en cada ciudad al momento de la recolección.
Nota sobre tipos de propiedad: El tipo de propiedad se infiere de información textual generada por Airbnb, no de un campo oficial de clasificación, por lo que constituye una aproximación razonable y no una categorización exacta. Se ha considerado lo siguiente: Apartamento: Unidades dentro de edificios residenciales o comerciales: apartamentos convencionales, apartamentos residenciales/ejecutivos, lofts, estudios y condominios. Habitación: Un cuarto (privado o compartido) dentro de la vivienda de otra persona, o alojamiento genérico sin especificar más detalle: habitaciones privadas, habitaciones compartidas, «alojamiento» genérico, casas de huéspedes y suites con entrada independiente. Casa: Viviendas completas e independientes, de uso residencial o vacacional: casas convencionales, casas rurales, viviendas vacacionales, cabañas, bungalows, villas, chalets y dúplex. Hotel: Alojamientos operados como negocio de hospedaje formal: hoteles, hoteles boutique, hostales, aparthoteles, bed & breakfast y habitaciones de hotel (privadas o compartidas).
Precio promedio y precio mediano. En los textos por ciudad se reportan dos medidas distintas de «precio típico»: el precio promedio y el precio mediano. No son lo mismo, y conviene entender la diferencia para interpretar bien las cifras. Precio promedio (media aritmética): Se calcula sumando el precio de todos los anuncios y dividiendo entre la cantidad total de anuncios. Es la medida más común, pero tiene una debilidad importante: es sensible a valores extremos. Si un pequeño número de anuncios tiene precios muy altos (por ejemplo, casas de campo o penthouses de lujo), el promedio se «estira» hacia arriba, aunque la gran mayoría de los anuncios sean mucho más baratos. Precio mediano (mediana): Es el valor que queda exactamente en el medio si se ordenan todos los precios de menor a mayor. La mitad de los anuncios cuestan menos que la mediana, y la otra mitad cuestan más. A diferencia del promedio, no le afectan los valores extremos, porque no depende de cuánto más caro sea el anuncio más caro, sino solo de su posición en el orden. ¿Por qué la diferencia importa? En Lima, el precio promedio es S/ 253/noche, pero el precio mediano es S/ 181/noche — una diferencia de más de S/ 70. Esto ocurre porque existe un grupo de anuncios (casas de campo con piscina, penthouses en Larcomar, clubes privados) con precios de S/ 3,000 o más por noche, que jalan el promedio hacia arriba. Sin embargo, el anuncio «típico» en Lima — el que representa a la mitad central del mercado — cuesta bastante menos que eso, y la mediana lo refleja mejor.